ইসলামী ব্যাংক থেকে লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে বাড়ি নির্মাণের জন্য তারা আপনাকে সর্বোচ্চ ৩০ লক্ষ এবং সর্বনিম্ন ২০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ইনভেস্টমেন্ট প্রদান করে। এর সবচেয়ে বড় সুবিধা হলো, আপনি যদি বাড়ি তৈরির জন্য লোন নেন, তাহলে ব্যাংক মূলত প্রয়োজনীয় সকল নির্মাণ সামগ্রী—যেমন রড, সিমেন্ট, বালি ইত্যাদি—নিজেই সরবরাহ করে।
ব্যাংক এসব সামগ্রী সরবরাহ করে আপনাকে কেনাকাটা করতে বলে না, কারণ তারা এই লোনকে ইনভেস্টমেন্ট হিসেবে বিবেচনা করে। এর মাধ্যমে তারা নিশ্চিত করে যে, নির্মাণ সামগ্রীগুলো যথাযথভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে এবং প্রকল্পের গুণগত মান বজায় রয়েছে।
এভাবে, ইসলামী ব্যাংক আপনাকে বাড়ি নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় সম্পূর্ণ সহায়তা প্রদান করে, যা সুদের ভিত্তিতে নয়, বরং ইনভেস্টমেন্টের ভিত্তিতে পরিচালিত হয়।
আপনার বর্তমান বাড়ি সংস্কার এবং বর্ধিতকরণের জন্যও ইসলামী ব্যাংক থেকে ইনভেস্টমেন্ট নেওয়া সম্ভব। এই ক্ষেত্রে, ইসলামী ব্যাংক আপনাকে সর্বনিম্ন ১০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ইনভেস্টমেন্ট প্রদান করে থাকে।
ইসলামী ব্যাংক হাউজ লোন
বাংলাদেশ মধ্যবিত্ত এবং নিম্মবিত্ত শ্রেণীর আয়ের উৎস খুবই সীমিত থাকার ফলে, তাদের পক্ষে নিজের আয়ের উৎস থেকে একটি বাড়ি তৈরি করা খুবই আকাশচুম্বী ব্যাপার হয়ে উঠে। কারণ সংসার চালিয়ে, ছেলে মেয়েদের পড়াশোনা খরচ চালিয়ে, পরিবারের সকলের চাহিদা পূরণ করে।
এজন্য তার পক্ষে আর বাড়ি তৈরি করার খরচের এর জোগান হয়ে উঠে না। দেশের মধ্যবিত্ত কিংবা নিম্ন শ্রেণী পেশার মানুষের কাছে বাড়ি তৈরির একটি খুবই দুঃসাধ্য ব্যাপার। এই তো কিছুদিন আগেও প্রত্যেক শ্রেণী পেশার মানুষের কাছে নিজের আয়ের উৎসের মাধ্যমে বাড়ি নির্মাণ করা বেশ অকল্পনীয় একটি ব্যাপার ছিল। কিন্তু, বর্তমানে সেই স্বপ্ন পূরণ করতে পারবেন যেকোনো শ্রেণি পেশার মানুষ।
জি, হ্যাঁ আপনি ঠিক শুনেছেন। আপনিও তৈরি করতে পারবেন আপনার নিজের বাড়ি। মানুষের বাড়ি নির্মাণ স্বপ্নে এগিয়ে এসেছে ব্যাংকসমূহ। বাড়ি নির্মাণ স্বপ্ন পূরণের জন ব্যাংক সমূহ নিয়ে এসেছে হোম লোণের ব্যবস্থা। যেখানে মানুষ তার আয়ের উপরে ব্যাংক থেকে নির্দিষ্ট পরিমাণ ঋণ নিয়ে, বাড়ি নির্মাণ করতে পারবে।
ইসলামী ব্যাংক বাংলাদেশ লিমিটেড (IBBL) শরিয়াহ ভিত্তিক ব্যাংকিং পরিষেবা প্রদান করে এবং তাদের হোম লোন সুবিধা ইসলামী নীতিমালা অনুসারে পরিচালিত হয়। ইসলামী ব্যাংকের হোম লোন সুবিধা বাড়ি ক্রয়, নির্মাণ, সংস্কার বা ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য আর্থিক সহায়তা প্রদান করে। নিচে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য দেওয়া হলো:
ইসলামী ব্যাংক হোম লোন কারা পাবে
- বাংলাদেশের নাগরিক যাদের বয়স সাধারণত ২৫ থেকে ৬০ বছরের মধ্যে।
- বেতনভুক্ত ব্যক্তি (সরকারি, আধা-সরকারি, বা প্রাইভেট প্রতিষ্ঠানে কর্মরত)।
- ব্যবসায়ী বা স্বাবলম্বী ব্যক্তি যাদের নিয়মিত আয় রয়েছে।
- যারা বাড়ি ক্রয়, নির্মাণ, সংস্কার বা ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য ঋণ চান।
ইসলামী ব্যাংক হোম লোন গ্রহণের উদ্দেশ্য
- বাড়ি ক্রয়, নির্মাণ, সংস্কার বা ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য আর্থিক সহায়তা।
- পরিবারের জন্য নিরাপদ আবাসন নিশ্চিত করা।
- দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মাধ্যমে আর্থিক সুরক্ষা নিশ্চিত করা।
ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি
ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতির বা হোম লোন পাওয়ার যে সব নিয়ম ও শর্ত রয়েছে তার নিচে উল্লেখ করা হলোঃ
আয়ের উৎস: ইসলামী ব্যাংক হোম লোন নেওয়ার প্রথম শর্ত হচ্ছে আপনার আয়ের উৎসব। কেমন পরিমাণ ইনকাম করেন সেই সম্পর্কে জানার পরে এবং ব্যাংক কর্তৃপক্ষ যাচাই করার পরে আপনি কি হোম লোন নেওয়ার পরে তা পরিশোধ করতে সক্ষম হলে তারা আপনাকে হোম লোন দিবে।
আপনার বর্তমান কাজের স্থান বা কর্মস্থল: আপনি বর্তমানে কোথায় কর্মরত আছেন আর আপনার কাজের কেমন অভিজ্ঞতা পজিশন রয়েছে সে সম্পর্কে সকল তথ্য জানার পরে তারা ডিসিশন নিবে আপনি হোম লোন পাওয়ার যোগ্য কিনা ।
মাসিক বেতন: প্রত্যেকটা ব্যাংকেরই নিয়ম থাকে যে ব্যক্তি লোন নিবে তার মাসিক বেতন কত মাসে মাসিক কত টাকা ইনকাম করতে সক্ষম। সে যদি মাসিক ভালো টাকা ইনকাম করে তাহলে সেরকমভাবে নির্দিষ্ট পরিমাণ হোম লোন দেওয়া হয় ।
আপনার বয়স: আপনি বর্তমানে আপনার বয়স কত বা আপনি কর্তব্যরতা আছেন কিনা বা আপনি কত দিন পরে টাইট করবেন এজন্য আপনার বয়সটা গুরুত্বপূর্ণ। ব্যাংক আপনার বয়সের উপর নির্ভর করে আপনাকে হোম লোন দিবে কিনা সেটা তারা ডিসিশন নেবে।
আপনার পূর্বের ব্যাংক লোনের অভিজ্ঞতা: আপনি যদি আগে কোন ব্যাংকের সাথে লেনদেন করে থাকেন তাহলে সেই ব্যাংকের লেনদেনের অভিজ্ঞতা কেমন তার সম্পর্কে যাচাই করে। যদি আপনার ব্যাংক লেনদেন ভালো থাকে তাহলে আপনাকে হোম লোন দিয়ে থাকবে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র: আপনি যে ক্ষেত্রের জন্য হোম লোন নিছেন সেক্ষেত্রের জন্য আপনার প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট লাগবে। যেমন সরকারি প্লট প্রাইভেট প্লট বা নিজস্ব প্লট।
সরকারি প্লট: সরকারি প্লট এর জন্য জন্য আপনাকে আপনাকে প্লটের বরাদ্দ কাগজ ,মূল দলিল, নিজ দাতা প্রতিষ্ঠানের অনুমতি পত্র, দখল হস্তান্তর কাগজ , বিভিন্ন খাজনা ,ডিশিয়ার নাম জারি কাগজ ইত্যাদি এর সকল ডকুমেন্ট দেওয়া লাগবে।
প্রাইভেট বা নিজস্ব প্লট: প্রাইভেট এর জন্য আপনাকে সর্বপ্রথম জমির মূল দলিল ও মালিকানার কাগজ লাগবে বাইয়া দলিলের কাগজ লাগবে আরএস ,বিএস ,খতিয়ানের জবেদা বা নকল দলিল, ডিসিআর খাজনা রশিদ, জেলার ইসুকৃত বারবার বছরের এনইসি রেজিস্ট্রি ইত্যাদি।
উল্লিখিত উপরের নিয়ম বা শর্তগুলো হচ্ছে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন নেওয়ার শর্ত সমূহ বা পদ্ধতি। আপনি যদি উল্লেখিত শর্তগুলো মেনে নিতে পারেন এবং তারা যথাযথ সকল কিছু ওকে থাকে তাহলে আপনি হোম লোনের জন্য এপ্লাই করতে পারবেন এবং হোম লোন নিতে পারবেন ইসলামী ব্যাংকে থেকে।
আপনি যদি ইসলামী ব্যাংক থেকে হোম লোন নিতে চান তাহলে সর্বপ্রথম ইসলামী ব্যাংক হোম লোন নেওয়ার জন্য একটি বরাবর আবেদন করবেন। তারপরে উল্লেখিত শর্ত গুলো আপনার কাছে পেশ করা হল আপনি উল্লেখিত শর্তগুলো পেশ করবেন। তারা যদি এপ্রুভ করে তাহলে আপনি ব্যাংক লোন পেয়ে যাবেন।
ইসলামী ব্যাংক হাউজ লোন পাওয়ার নিয়ম
হোম লোণ বর্তমানে বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে একটি নতুন দিগন্ত উন্মোচন করেছে। সাধ্যের মধ্যে বাড়ি নির্মাণের স্বপ্ন পূরণের একটি কাঙ্ক্ষিত দূরদর্শিতা স্থাপন করেছে ব্যাংক সমূহ।
ইসলামী ব্যাংকও তার ব্যতিক্রম নয়। গ্রাহকের সর্বোচ্চ সেবাদানের প্রকল্পে তাদের বাকি সেবা সমূহের মতো, হোম লোণ তাদের বেশ জনপ্রিয় একটি সেবার নাম। তাই, আজ আমি আলোচনা করব ইসলামী ব্যাংকের হোম লোণের সেবা নিয়ে। আশা করি আপনাদের উপকার হবে।
গ্রাহকদের সেবার সম্পূর্ণ একটি শরিয়া সম্পূর্ণ ব্যাংক হলো ইসলামী ব্যাংক। গ্রাহকদের সেবার মান উন্নয়নে, তাদের হোম লোণ একটি দূরদর্শী পদক্ষেপ। এই হোম লোণ সুবিধার জন্য অনেক মানুষেরা তাদের বাড়ি নির্মাণের স্বপ্ন পূরণ করতে পেরেছে।
ইসলামি ব্যাংক মূলত গ্রাহদের জন্য হোম লোণের আওতায়, গ্রাহকদের বাড়ি নির্মাণ এবং সেই সাথে রেডিমেড ফ্ল্যাট কিনার উপর নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ ঋণ সুবিধা প্রদান করে থাকে।
এই ইসলামী ব্যাংক হাউজ লোনের আওতায় ইসলামী ব্যাংক তাদের গ্রাহকদের জন্য সর্বোচ্চ ১০ লক্ষ্য টাকার ঋণ সুবিধা প্রদান করে থাকে।
তবে, এই ক্ষেত্রে কিছু জিনিস বিবেচ্য রয়েছে যেমনঃ
- আপনি যদি নতুন বাড়ি নির্মাণ করেন, সেই ক্ষেত্রে তারা আপনাকে ৬০% অর্থাৎ ১০ লক্ষ্য টাকার ঋণ সুবিধা প্রদান করবে।
- আপনি যদি রেডিমেড ফ্লাট কিংবা এপার্টমেন্ট ক্রয় করতে চান সেই ক্ষেত্রে, তারা আপনাকে ৫০% অর্থাৎ ৭.৫ লক্ষ্য টাকা সর্বোচ্চ ঋণ সুবিধা প্রধান করবে।
- এছাড়াও আপনি যদি পুরানো বাড়িকে পুনঃ নির্মাণ করতে চান সেই ক্ষেত্রে তারা ৬০% যথার্থ ১০ হাজার টাকার ঋণ সুবিধা প্রদান করে থাকবে।
- ব্যাংক আপনাকে সর্বোচ্চ ১৫ বছরের জন্য উক্ত ঋণ সুবিধা প্রদান করবেন।
- সাধারণ সর্বোচ্চ ৬৫ বছরের মধ্যে যেকোনো পেশাজীবী ব্যক্তি, ব্যবসায়ী কিংবা জমির মালিক এই ঋণ পাওয়ার যোগ্যতা রাখে।
ইসলামী ব্যাংক হাউজ লোনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
ইসলামী ব্যাংক হাউজ লোন নেওয়ার জন্য অবশ্যই আপনার নিজস্ব মালিকানার জমি থাকতে হবে।
প্রাইভেট প্লেটের ক্ষেত্রে
- জমির মূল মালিকানা দলিল, বায়া দলিল।
- CS, SA, RS, BS খতিয়ানের জাবেদা নকল।
- DCR, খাজনা রশিদ ও নামজারী খতিয়ান।
- জেলা/সাব রেজিষ্ট্রি অফিস কর্তৃক ইস্যুকৃত ১২ (বার) বছরের NEC।
সরকারী প্লটের ক্ষেত্রে
- প্লটের বরাদ্দ কাগজ।
- দখল হস্তান্তর কাগজ।
- মূল লীজ দলিল ও বায়া দলিল (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)।
- লীজ দাতা প্রতিষ্ঠানের নিকট থেকে বন্ধক অনুমতি পত্র।
- হস্তান্তর অনুমতিপ্রত ও নামজারী, ডিসিআর ও খাজনা রশিদ।
আপনি যদি এই ঋণের জন্য আবেদন করতে চান, সেক্ষেত্রে আপনি আপনার নিকটস্থ ইসলামী ব্যাংকের শাখা যোগাযোগ করার জন্য আবেদন করছি।
ইসলামী ব্যাংক হোম লোনের পরিমাণ
- লোনের পরিমাণ সাধারণত বাড়ি বা ফ্ল্যাটের মূল্যের ৭০% থেকে ৮০% পর্যন্ত হতে পারে।
- সর্বোচ্চ লোনের পরিমাণ ইসলামী ব্যাংকের নীতিমালা অনুযায়ী নির্ধারিত হয়।
ইসলামী ব্যাংক হোম লোনের মেয়াদ
- লোনের মেয়াদ সাধারণত ৫ বছর থেকে ২০ বছর পর্যন্ত হতে পারে।
ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পরিশোধের নিয়ম
- লোনের মেয়াদ সাধারণত ৫ বছর থেকে ২০ বছর পর্যন্ত হতে পারে।
- মাসিক কিস্তিতে (EMI) লোন পরিশোধ করতে হয়।
- লোনের পরিমাণ এবং মেয়াদ অনুযায়ী সুদ ও কিস্তির পরিমাণ নির্ধারিত হয়।
- কিছু ক্ষেত্রে প্রিপেমেন্ট বা আগেই লোন পরিশোধের সুযোগ রয়েছে।
ইসলামী ব্যাংক হোম লোন এর সুবিধা
- শরিয়াহ ভিত্তিক লোন সুবিধা।
- সহজ শর্তে এবং দ্রুত লোন অনুমোদন।
- প্রতিযোগিতামূলক লাভের হার (সুদের পরিবর্তে লাভ-লোকসান ভাগাভাগি)।
- দীর্ঘমেয়াদী লোন পরিশোধের সুবিধা (২০ বছর পর্যন্ত)।
- বাড়ি ক্রয়, নির্মাণ, সংস্কার বা ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য আর্থিক সহায়তা।
- নমনীয় লোন পরিশোধের বিকল্প।
- স্বপ্নের বাড়ি বা ফ্ল্যাট ক্রয়ের জন্য সহজ শর্তে ঋণ পাওয়া যায়।
- দীর্ঘমেয়াদী লোন পরিশোধের সুবিধা (২০ বছর পর্যন্ত)।
- প্রতিযোগিতামূলক লাভের হার এবং নমনীয় পরিশোধের বিকল্প।
- ইসলামী ব্যাংকের বিশ্বস্ততা এবং দ্রুত সেবা।
- ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পরিশোধ পদ্ধতি, ফি ও অন্যান্য খরচ
- মাসিক কিস্তিতে (EMI) লোন পরিশোধ করতে হয়।
- লোনের লাভের হার এবং অন্যান্য ফি ইসলামী ব্যাংকের নীতিমালা অনুযায়ী নির্ধারিত হয়।
- প্রিপেমেন্ট বা আগেই লোন পরিশোধের সুযোগ রয়েছে।
ইসলামী ব্যাংক হোম লোন ইন্টারেস্ট রেট
ইসলামী ব্যাংকের লোনের ইন্টারেস্ট রেট প্রতিস্থানে বিভিন্ন হতে পারে এবং এটি ব্যক্তিগত লোন বা ব্যবসায়িক লোনের উদ্দেশ্যে এবং লোনের পরিমাণের উপর ভিন্ন ভিন্ন হতে পারে। সাধারণভাবে, ইসলামী ব্যাংকের লোনের ইন্টারেস্ট রেট ব্যক্তিগত লোনের ক্ষেত্রে প্রায় ১০% থেকে ২০% এবং ব্যবসায়িক লোনের ক্ষেত্রে প্রায় ১২% থেকে ২৫% হতে পারে।
বাড়ি নির্মাণ লোনের জন্য আপনি উল্লেখিত রেটে ঋণ পেতে পারেন যেমন ১৬% এবং এই ঋণটি আপনি তিন বছরের জন্য প্রাপ্ত করতে পারেন। এখানে মহানগর শহরে সাধারণভাবে ২৫ কোটি টাকা এবং জেলা শহর বা অন্যান্য সাধারণ অঞ্চলে সাধারণভাবে দেড় কোটি টাকা লোনের প্রদান করা হতে পারে। আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী প্রাক্তন অঞ্চলের জন্য উপযুক্ত ঋণ পদ্ধতি নির্বাচন করতে হবে এবং ব্যাংকের নির্দিষ্ট শর্তাদি সাপেক্ষে ঋণ অ্যাপ্লাই করতে হবে।
মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, লোনের বিশেষ শর্তাবলী, পরিশোধের সময়সীমা, ও অন্যান্য শর্তাবলী এক ব্যাংক থেকে অন্য ব্যাংকে ভিন্ন হতে পারে, তাই আপনার নিকটবর্তী ইসলামী ব্যাংকে যোগাযোগ করে বিস্তারিত তথ্য জানতে সুস্পষ্টভাবে জিজ্ঞাসা করুন।
লেখকের শেষ মতামত
এই ছিল আজকে ইসলামী ব্যাংক হাউজ লোন নেয়ার বিস্তারিত নিয়ম কানুন। মানুষ ভবিষ্যৎ প্রজন্মের কথা চিন্তা করে স্বপ্ন দেখে একটি বাড়ি বিনির্মাণ করে। যাতে তাদের সামনের দিনগুলো একটু নিরাপদে কাটাতে পারে। তাই, যে কোনো শ্রেণী পেশার মানুষের থাকে একটি আপন নীড়ের খোঁজ।
যেখানে সে থাকে তার পরিবারের মানুষদের নিয়ে খানিকটা নিরিবিলি সময় কাটাতে পারবে। বাংলাদেশের মতো লোণ সুবিধা একটি সম্পূর্ণ দূরদর্শী পরিকল্পনা। অদূর ভবিষ্যৎ এ এই ধারা অব্যাহত থাকবে বলে আশাবাদ ব্যক্ত করা যাচ্ছে।
তো বন্ধু আশা করছি আপনি আমার এই পোস্টটি পড়ে ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি নিয়ে বিস্তারিত জানতে পেরেছেন। এরপরও বুঝতে অসুবিধা হলে কমেন্ট করে জানাবেন। আর্টিকেলটি আপনার পরিচিতদের মাঝে শেয়ার করে দিতে পারেন। এতে করে তারাও ইসলামী ব্যাংক হোম লোন পদ্ধতি সম্পর্কে জানতে পারবে। ধন্যবাদ।