সম্মানিত পাঠক, আপনি কি সংশোধনী দলিল কি ও দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় সম্পর্কে বিস্তারিত যাবতীয় তথ্য জানতে চাচ্ছেন? তাহলে এই নিয়ে সঠিক সন্ধান পেতে আপনি একদম ঠিক জায়গাতেই এসেছেন। আমরা আজকের এই ব্লগ পোষ্টে আপনাদের সুবিধার কথা ভেবেই দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করার চেষ্টা করেছি।
তো আপনি যদি আজকের সম্পন্ন ব্লগ পোষ্ট জুড়ে থাকেন, তাহলে সংশোধনী দলিল কি ও দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় জেনে নেওয়ার পাশাপাশি একটি দলিলে কি কি ভুল হতে পারে, দলিলের ভুল সংশোধন না করলে কি হবে, মৃত্যুর পর দলিলের ভুল হলে করণীয় কি তা জানতে পারবেন। তাহলে চলুন আর বেশি কথা না বাড়িয়ে প্রথমে সংশোধনী দলিল কি সেই সম্পর্কে সংক্ষেপে জেনে নেওয়া যাক।
সংশোধনী দলিল কি
সংশোধনী দলিল হচ্ছে সেই সকল দলিল কে বোঝায়, যে দলিল ইতিপূর্বে হস্তান্তরের কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং রেজিস্ট্রি হয়েছে। কিন্তু উত্তর দলিলটিতে কোন গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ফুটে গেছে অথবা ভুল হয়ে গেছে, যেমন জমির খতিয়ান নম্বর, জমির দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ইত্যাদি সহ আরও অন্যান্য ভুল হওয়ার পর দাতা এবং গ্রহিতা দুজনেরই সম্মতি নিয়ে সেই জমির দলিলের ভুল সংশোধন করে।
যে দলিল পুনরায় সৃষ্টি বা তৈরি কিংবা রেজিস্ট্রি করা হয় তাহাই মূলত সংশোধনী দলিল। তবে দলিলে ভুল থাকার বা ভুল হওয়ার পরে সংশোধনী দলিল না করেও একটি কাজ করে আপনার দলিলের ভুলগুলো সংশোধন করে নিতে পারেন। এ বিষয়ে আমরা বিস্তারিতভাবে আলোকপাত করেছি। তো আশা করছি আপনারা আমাদের সাথেই থেকে এগুলো বিষয়টি জেনে নিবেন।
একটি দলিলে কি কি ভুল হতে পারে
একটি জমির দলিলের দাতা এবং গ্রহীতা উভয় বিষয়কেই লক্ষ্য রাখা উচিত। এক্ষেত্রে জমির দলিলের রেজিস্ট্রি করার আগেই উক্ত দলিলটি ভালোভাবে দেখে শুনে পড়ে নিতে হবে। সেখানে বা উক্ত দলিলে কোন ধরণের ভুল ত্রুতি রয়েছে কিনা তা খেয়াল করতে হবে। একটি দলিলে সাধারণত যেগুলি ভুল ত্রুটি লক্ষণ করা হয় সেই বিষয়ে এই অংশে আপনাদের জানিতে দিব।
- দলিলে গ্রহীতা এবং দাতার নামের বানান ভুল।
- দাতা এবং গ্রহীতার জাতীয় পরিচয় পত্রে এক নাম আইডি কার্ডে আরেক নাম।
- সাব রেজিস্ট্রি অফিসের নাম।
- জমির দাগ নম্বর, বিএস, আরএস, এসএ, সিএস, দাগ নম্বরের ভুল।
- খতিয়ান নম্বর এবং হোল্ডিং নম্বরের গড়মিল।
- জমির শ্রেণি গরমিল হতে পারে
- জমির পরিমাণে ভুল হয়ে যেতে পারে।
- জমির চৌহদ্দিগত ভুল।
দলিল রেজিস্ট্রেশন করার পর ভুল হলে করণীয়
আপনি এক টুকরো জমি ক্রয় করেছেন কিংবা বিক্রয় করেছেন। উক্ত জমিটি হস্তান্তর হওয়ার পর জমিটি রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি দলিল তৈরি করা হয়েছে। ইচ্ছাকৃত কিংবা ভুলবশত উক্ত দলিলটিতে কিছু অসঙ্গতি অর্থাৎ ভুল পরিলক্ষিত হয়েছে।
এখন কিভাবে এই ভুল সংশোধন করবেন। চিন্তার কোন কারণ নাই, বিষয়টি নিয়ে একেবারেই টেনশন করবেন না। সমস্যা যেহেতু হয়েছে সমাধানের পথ নিশ্চয় রয়েছে। আপনি এই ভুল সংশোধন করে নিতে পারেন দুইটি মাধ্যমে। চলুন মাধ্যম দুটি সম্পর্কে একটু ধারণা নিয়ে ফেলি।
- দেওয়ানী আদালতে আবেদন বা মামলা করে
- পুনরায় সংশোধনী দলিল করে
দেওয়ানী আদালতে আবেদন বা মামলা করে
আপনার জমির দলিল রেজিস্ট্রি করার পরে যদি সেই দলিলে কোন ধরণের ভুল থাকে, তাহলে রেজিস্ট্রি করার প্রথম দিন থেকে আগামী ৩ বছর পর্যন্ত সময়ের মধ্যে সেই দলিলের ভুল সংশোধন করতে হলে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করা লাগে। আদালত কর্তৃক উক্ত মামলার সকল কাগজ ও নথিপত্র পর্যালোচনা করে সংশোধনের রায় দিয়ে যথাযথ সাব রেজিস্ট্রি অফিসের রায়ের কপি প্রেরণ করা হয়।
আদালত কর্তৃক রায়ের কবি পাওয়ার পর সব রেজিস্টার তাদের বালাম বই এ ভুল তথ্য টুকু সংশোধন করে দেয়। তবে মনে রাখবেন এর মেয়াদ কিন্তু তিন বছর তিন বছর অতিক্রম হলে এই মামলাটি আর করা যাবে না। তবে সুযোগ থাকে! তামাদি আইনে উক্ত মামলাটি করতে পারবেন। আর এই প্রক্রিয়াটির কাজ এভাবেই সম্পন্ন করা হয়।
পুনরায় সংশোধনী দলিল করে
পুনরায় সংশোধনী দলিল হচ্ছে যদি দলিলে ভুল থাকে তাহলে সেক্ষেত্রে দাতা এবং গ্রহীতা উভয় পক্ষের সম্মতি নিয়ে সেই জমিটির নতুন আরেকটি দলিল করা হয় সেটিই সংশোধিত দলিল হিসেবে জানি। তবে এক্ষেত্রে পূর্বের দলিলটির কার্যকারিতা হারায় এবং পরবর্তী দলিল টি ভ্যালুয়েবল এবং কার্যকর হয়। তবে এক্ষেত্রে দাতা এবং গ্রহীতা, উভয়ের সম্মতিক্রমে এ দলিলটির সৃষ্টি হয়ে থাকে।
দলিলের গুরুত্বপূর্ণ ভুল কি কি
আপনারা অনেকেই জানতে চেয়েছেন যে জমির দলিলে গুরুত্বপূর্ণ কি কি ভুল হতে পারে। এজন্য পোষ্টের এই অংশে আমরা এই বিষয়ে তালিকাবদ্ধভাবে তুলে ধরার চেষ্টা করেছি। তো আপনি যদি জমির দলিলে গুরুত্বপূর্ণ কি কি ভুল হতে পারে এ বিষয়ে জেনে না থাকেন, তাহলে নিচের অংশ থেকে এ বিষয়ে ক্লিয়ার হয়ে নিন।
একটি জমির দলিলে গুরুত্বপূর্ণ কি কি ভুল হতে পারে তা নিম্নে উল্লেখ করা হলঃ
- দাতা এবং গ্রহীতার নামের ভুল।
- জমির দাগ নম্বর এর ভুল।
- খতিয়ান নম্বর এবং হোল্ডিং নম্বর ভুল।
- চৌহদ্দিগত ভুল।
- ঠিকানা গত ভুল।
- জমি কি ধরনের বা শ্রেণীগত ভুল।
- জমির পরিমাণগত ভুল।
- সাব রেজিস্ট্রি অফিস এর তথ্য।
দলিলের ভুল সংশোধন না করলে কি হবে
দলিলে এমন ভুলের উপস্থিতি পাওয়া গেলে বা এমন ভুল রয়েছে যাতে উক্ত দলিলটির মাধ্যমে দলিল গ্রহীতা মালিকানার সমস্যা হবে এরকম হয়ে থাকলে উক্ত দলিলটি যত দ্রুত সম্ভব সংশোধনের উদ্যোগ নেয়া উচিত। তা না হলে দলিল গ্রহীতা মালিকানা হারাতে পারে।
মৃত্যুর পর দলিলের ভুল হলে করণীয়
আপনারা অনেকেই জানতে চেয়েছেন যে মৃত্যুর পর দলিলের ভুল হলে করণীয় কি। কিংবা অনেকেই একতা বিষয়ে বিভ্রান্তিতে থাকেন যে দলিলের দাতা মারা গেলে করণীয় কি? আসুন এক্ষেত্রে করনীয় কি এই অংশ থেকে আমরা জেনে নেই। কেউ মারা যাওয়ার পরে তার দলিলে ভুল থাকলে সেক্ষেত্রে উক্ত দাতার ওয়ারিসদের কাছে এই ভুল সংশোধন করে নিতে হবে।
কিন্তু উক্ত দাতার ওয়ারিশরা দলিল সংশোধনী করে দিতে বিমত পোষোন করে তাহলে এক্ষেত্রে আপনার করণীয় হচ্ছে দলিলটির বয়স যদি ৩ বছরের মধ্যে হয়ে থাকলে দেওয়ানী আদালতে মামলা দায়ের করতে হবে। মামলাটি হবে “১৮৭৭ সালের সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৩১ ধারা অনুযায়ী”। আর আরেকটি মূখ্য বিষয় হচ্ছে তামাদি আইনে মামলা দায়ের করতে হবে যদি এই ঘটনাটি যদি তিন বছর অতিক্রান্ত হয়ে যায়।
সাব রেজিস্টার কি ভুল সংশোধন করে?
একজন সাব রেজিস্টার যে সকল ভুল সংশোধন করতে পারে তা হচ্ছে, দলিলের মূল কাঠামো বা স্বত্বের কোন পরিবর্তন ঘটবে না এরূপ ভুল সংশোধনের ক্ষমতা রাখে। একজন সাব রেজিস্টার করণিক ভুল গুলো অবশ্যই সংশোধন করতে পারে যেটা ভ্রম সংশোধনী হিসেবে পরিচিত।
সংশোধনী দলিল সম্পর্কে লেখকের মতামত
আমরা ইতিমধ্যে সংশোধনী দলিল কি ও দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় সম্পর্কে আজকের এই পোষ্টের মাধ্যমে আপনাদের জানানোর চেষ্টা করেছি। আশা করছি আমার লেখা দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় এই পোষ্টটি আপনাদের কাছে ভালো লেগেছে।
এই ব্লগ পোষ্টটি নিয়ে আপনাদের মাঝে কোন মতামত কিংবা মনে কোন প্রশ্ন থাকলে অবশ্যই কমেন্ট করে জানাবেন এবং আপনি চাইলে শেয়ার করে আপনার বন্ধুদের মাঝে শেয়ার করে তাদেরও জানানোর সুযোগ করে দিতে পারেন। আজকে আমরা আপনাদের মাঝে সংশোধনী দলিল কি এবং দলিলের ভুল সংশোধনের উপায় বিস্তারিত অনেক তথ্য আলোচনা করলাম। আশা করি আজকের এই আর্টিকেলটি পড়ে আপনাদের অনেক উপকারে আসবে। ধন্যবাদ।