সম্মানিত পাঠক, আপনি কি ভূমি জরিপের উদ্দেশ্য এবং প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে বিস্তারিত যাবতীয় তথ্য জানতে চাচ্ছেন? তাহলে ভূমি জরিপ নিয়ে সঠিক তথ্য পেতে আপনি একদম সঠিক স্থানেই এসেছেন। আমরা আজকের পোষ্টে আপনাদের সুবিধার কথা ভেবেই ভূমি জরিপের উদ্দেশ্য ও প্রয়োজনীয়তা সেই বিষয়ে বিস্তারিত আলোচনা করার চেষ্টা করেছি।
আপনি যদি আজকের সম্পন্ন ব্লগ পোষ্ট জুড়ে থাকেন, তাহলে ভূমি জরিপের উদ্দেশ্য এবং প্রয়োজনীয়তা সেই বিষয়ে জেনে নেওয়ার পাশাপাশি ভূমি জরিপে যেসব যন্ত্রপাতি ব্যবহার করা হয় এবং আমিন সাহেব কিভাবে ভূমি জরিপ করে তা জানতে পারবেন। তাহলে চলুন আর বেশি কথা না বাড়িয়ে প্রথমে ভূমি জরিপ কি সেই সম্পর্কে কিছু বিশেষ তথ্য সংক্ষেপে জেনে নেওয়া যাক।
ভূমি জরিপ কি
ভূমি জরিপ হচ্ছে কোন জমির অবস্থান সংবলিত মৌজাভিত্তিক একটি দাগ, পরিমাণ, নকশা, খতিয়ান, মালিকের নাম, ঠিকানা ইত্যাদি দিয়ে যেগুলো তথ্য দিয়ে রিপোর্ট ক্রিয়েট করা হয় সেটিই ভূমি জরিপ।
ভূমি জরিপের উদ্দেশ্য এবং প্রয়োজনীয়তা
ভূমি জরিপের বেশ কয়েকটি উদ্দেশ্য এবং প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। সেগুলো নিম্নে উল্লেখ করে দেয়া হল–
- একজন ভূমি মালিকের সঠিক সীমানা নির্ধারণ করার জন্য ভূমি জরিপের প্রয়োজনীয়তা আছে।
- ভূমির সঠিক মালিক নির্ণয় করার জন্য এর গুরুত্ব অপরিসীম।
- ভূমি জরিপের একটি বড় উদ্দেশ্য হচ্ছে মৌজাভিত্তিক ভূমির মালিকানা নির্ধারণ করা।
- জমির হালনাগাদ খতিয়ান কালেক্ট করে হাল মালিব চিহ্নিতকরণ করা।
- খতিয়ানের দাগ নম্বর ভিত্তিক জমির সমস্ত পরিমাণ এর তথ্য যথাক্রমে নির্ণয় করা।
- সরকারের একটি আয়ের বড় উৎস ভূমি উন্নয়ন কর এর জন্য প্রয়োজনীয়তা।
- খাস জমির পৃথকীকরণ করা এবং তা বন্দোবস্তের ব্যবস্থা করা।
- মৌজাভিত্তিক একটি নকশা ক্রিয়েট করতে হলে ভূমি জরিপের দরকার রয়েছে।
- জরিপের ফলে পূর্বের জরিপের কোন ভুল ত্রুটি থেকে থাকলে তা সংশোধন করে নেয়া যায়।
ভূমি জরিপে যেসব যন্ত্রপাতি ব্যবহার করা হয়
- প্রথমত লাগবে একটি মৌজা ম্যাপ।
- কাপড়ের ফিতা, টেপ ফিতা, চেইন অথবা শিকল এর ব্যবহার হয়।
- গুনিয়র স্কেল বা ইঞ্চি স্কেল।
- মেটাল বা গান্টার্স স্কেল।
- কাটা কম্পাস এর ব্যবহার হয়।
- ক্যালকুলেটরের প্রয়োজন হয়।
- রুলার বা স্কেল বড় ধরনের স্কেল।
- ম্যাগনিফাই গ্লাস বা আতসী কাঁচ।
- চাদা,এবং বছরে জমি পরিমাপের সকল সূত্র পকেটে থাকা আবশ্যক।
- রাফখাতা ও মূল খাতা এবং কার্বন কপি।
- পেন্সিল কলম এবং হাইলাইটস পেন।
- প্রয়োজনীয় খুঁটি খাম্বা এর ব্যবস্থা রাখতে হবে।
আমিন কিভাবে ভূমি জরিপ করে
যে প্লটের ভূমির পরিমাপ করতে হবে তার একটি হাত নকশা অঙ্কন করতে হবে একটি রাপ খাতাই। এরপর উক্ত জমিটির মৌজা ম্যাপ থেকে প্রতিটি বাহুর সঠিক ও নির্ভুল ভাবে পরিমাপ করে সেটা আবার একটি খাতায় পরিস্কারভাবে টুকে রাখতে হবে। আর যদি দরকার পড়ে তাহলে খন্ড আকারে নকশার মাপ নিতে হবে।
যে প্লাটি মাপতে হবে তা ভালোভাবে ঘুরে ঘুরে দেখে নিতে হবে। কোন জায়গার দিয়ে মাপটা তুললে সঠিক মাপ পাওয়া যাবে এবং দেখে নিতে হবে যেই স্থান হতে মাপটি তুলতে হবে সেই স্থানে কোনরকম বাধা- বিঘ্ন সৃষ্টি হয় কিনা,যেমন:- গাছের বাধা, বাড়ির বাধা, পুকুরের বাধা, ইত্যাদি। বাধা মুক্ত পজিশন হতে জমির মাপ করতে হবে।
জমিটিতে কোন স্টেশন বা আনুমানিক সীমানা রেখা আছে কিনা তা নির্ণয় করতে হবে। খুঁজে বের করতে হবে স্টেশন কোথায় আছে, যদি স্টেশন খুঁজে পাওয়া না যায় তাহলে মোট যে ৩টি আইলের সাথে বরারের মতো মিলিত হয়েছে এমন আনুমানিক সীমারেখা অনুমান করে উক্ত জমিটি পরিমাপ করা লাগবে।
তবে আমিন সাহেব যদি কোনভাবে আশেপাশে এমন কোন প্রকারের সামান্য পরিমাণ আলামত খেয়াল না করেন অথবা এ বিষয়ে কোন উপযুক্ত তথ্য না পাওয়া যায় তাহলে তার করণীয় হল যারা স্থানীয় রয়েছেন তাদের সাথে হতে বিষয়টি একেবারে সঠিকতার সাথে বিস্তারিত ক্ষতিয়ে নেওয়া যাতে আশেপাশে কোন জায়গা জমি হতে মাপ করলে মোটামুটি মাপটি সঠিক হয়ে থাকে।
অর্থাৎ আশেপাশের প্লটের মালিকদেরকে জিজ্ঞাসা করলে তারা অনেক তথ্য আপনাকে দিতে পারবে। এ সকল বিষয়ে সমন্বয় করে আপনাকে একটি জমির সঠিক পরিমাপ করে দিতে হবে। ভূমি জরিপের কাজ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে প্লটের একটি ওয়ার্কিং স্কেচ তৈরি করতে হবে।
আমীন কি কি কাজের ওপর গুরুত্ব দিবে
- যে প্লটটি পরিমাপ করা হবে সেটি বিরোধ সম্পন্ন হয়ে থাকলে আগে দুই পক্ষের মতামত নিয়ে জমিটি পরিমাপ করা।
- ভূমি পরিমাপের সময় মাথা গরম করা যাবে না, কারো কথায় কান না দিয়ে নিজের দক্ষতা অনুসারে ভুমিটি পরিমাপ করতে হবে। নচেৎ গণিতের ভুল হওয়া। এজন্য হিসাব নিকাশে ভুল ভ্রান্তি হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে।
- জমিটি ইতিপূর্বে যদি কোন পরিমাপ হয়ে থাকে তাহলে পূর্বের সার্ভেয়ারের সমালোচনা না করে আপনার নিজের মাপটি আপনি উপস্থাপন করবেন। কাগজপত্র, সরজমিনে, এবং মৌজা ম্যাপ এ যা থাকবে তা বিচার বিশ্লেষণ করে পরিমাপ করে আপনাকে ফলাফল ঘোষণা করতে হবে।
একটি জমি ক্রেতার করণীয় কি
- জমি বিক্রেতার নিকট হতে ক্রয় ইচ্ছুক ভূমি সংক্রান্ত সকল তথ্য এর আপডেট নিতে হবে। সি.এস হতে বর্তমান মালিক পর্যন্ত দলিল ও খতিয়ানের ধারাবাহিকতা নির্ণয় করে নিতে হবে।
- উক্ত জমির প্রয়োজনীয় কাগজপত্র গুলো মুহুরী এর দ্বারা সঠিকতা যাচাই করতে হবে।
- জমিটি ইতিপূর্বে হস্তান্তর হয়েছে কিনা সে ব্যাপারে খোঁজখবর নিতে হবে।প্রয়োজনে জমিটির বায়না করে উক্ত জমিতে একটি মালিকানা সাইনবোর্ড স্থাপন করে দিতে হবে।
- সম্ভব হলে আশেপাশে বা স্থানীয় ভাবে যেসব দৈনিক পত্রিকা রয়েছে সেগুলোর যেকোন একটি কে বেছে নিয়ে ভূমিটির কেনা সংক্রান্ত সমস্ত তথ্য দিয়ে একটি বিজ্ঞাপন দিয়ে দিতে হবে। তাহলে এতে যেই উপকারটি পাওয়া যাবে তা হল উক্ত জমিটিতে কারো হিস্যা থাকলে সেতা আবার আপনাকে অবগত করতে পারবে।
- উক্ত জমিটি সরকারী কোনভাবে জড়িত রয়েছে কিনা তা ভালোভাবে নিশ্চিত হয়ে নিতে হবে।
- জমিটি একজন সুদক্ষ আমিন সাহেব দ্বারা পরিমাপ করতে হবে তারপরে সেখানে পিলার দিয়ে ঘিরে নেওয়ার ব্যবস্থা করেতে হবে।
একটি জমি বিক্রেতার করণীয় কি
- ক্রেতাকে সকল নথিপত্রের ফটোকপি সরবরাহ করা লাগবে।
- জমি বা ভূমির প্রয়োজনীয় কিংবা দরকারি নথিপত্রগুলী কোনরকম কমতি দেখা দিলে সেটা বিক্রেতাকে কাল্কেট ক্রএ দিতে হবে।
- ক্রেতা জমি কেনার জন্য প্রস্তুত কিনা তা বিবেচনা বা যাচাই-বাছাই করে নিতে হবে।
- মূল দলিলে সাক্ষর করার আগে আর্থিক লেনদেন মিটিয়ে নেওয়া।
- জমিটি রেজিস্ট্রি বায়না করা হয়ে গেলে সেই সময়ের মধ্যে যিনি জমিটি ক্রয় করবেন তিনি যদি কোন কারণবশত জমিটি ক্রয় করতে না পারেন তাহলে এক্ষেত্রে তাকে থানায় একটি জিডি করে রাখতে হবে তানাহলে অবিলম্বে ক্রেতা প্রেসার ক্রিয়েট করতে পারে।
- জমিটি যিকি ক্রয় করবেন তাকে যথাসম্ভব রেজিস্ট্রি দলিল করে দিতে হবে।
ভূমি জরিপ সম্পর্কে লেখকের মতামত
আমরা ইতিমধ্যে ভূমি জরিপের উদ্দেশ্য এবং প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে আজকের এই পোষ্টের মাধ্যমে আপনাদের জানানোর চেষ্টা করেছি। আশা করি ভূমি জরিপ কি? ভূমি জরিপের উদ্দেশ্য ও প্রয়োজনীয়তা সেই বিষয়ে লেখা এই পোষ্টটি আপনাদের অনেক উপকারে আসবে। এই ব্লগ পোষ্টটি নিয়ে আপনাদের মাঝে কোন মতামত কিংবা প্রশ্ন থাকলে অবশ্যই কমেন্ট করে জানাবেন।
আপনি চাইলে শেয়ার করে আপনার বন্ধুদের মাঝে শেয়ার করে তাদেরও জানানোর সুযোগ করে দিতে পারেন। আজকে আমরা আপনাদের মাঝে ভূমি জরিপ কি? ভূমি জরিপের উদ্দেশ্য এবং প্রয়োজনীয়তা তা নিয়ে বিস্তারিত অনেক তথ্য আলোচনা করলাম।