সম্মানিত পাঠক, আপনি কি জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা হয় কি কি কারণে সেই সম্পর্কে বিস্তারিত যাবতীয় তথ্য জানতে চাচ্ছেন? তাহলে এই নিয়ে সঠিক সন্ধান পেতে আপনি একদম ঠিক স্থানেই এসেছেন। আমরা আজকের এই ব্লগ পোষ্টে আপনাদের সুবিধার কথা ভেবেই জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা হয় কি কি কারণে তা নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করার চেষ্টা করেছি।
তো আপনি যদি আজকের সম্পন্ন ব্লগ পোষ্ট জুড়ে থাকেন, তাহলে জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা হয় কি কি কারণে সবগুলো কারণ জানতে পারবেন। তাহলে চলুন আর বেশি কথা না বাড়িয়ে প্রথমে মামলা মোকদ্দমা সম্পর্কে কিছু বিশেষ তথ্য সংক্ষেপে জেনে নেওয়া যাক।
মামলা মোকদ্দমা কি
আমাদের বাংলাদেশের আদালত গুলোতে আজ যতগুলো মামলা রয়েছে, তোর পার্সেন্টেজ হিসাব করতে গেলে শতকরা ৬০% থেকে ৭০% মামলাগুলোই জমি সংক্রান্ত। বর্তমান সময়ে ওই সকল মামলা গুলো অর্থাৎ জমির বিষয়ক মামলাগুলো কমিয়ে আনার জন্য আদালত ছাড়াও বিভিন্ন ধরনের সরকারি কর্মকর্তার মাধ্যমে উক্ত ঝামেলাগুলো নিদর্শন এর চেষ্টা করছে। যেমন ভ্রাম্যমান আদালত, ম্যাজিস্ট্রেট, ইউ এন ও, এসি ল্যান্ড এদের মাধ্যমে কিছু কিছু মামলা শেষ করা হচ্ছে।
বাংলাদেশে ভূমি সংক্রান্ত মামলাগুলো বেসিরভাগ পারিবারিক বিরোধ, সিমানা নির্ধারণ, জমির দখল, ভূমি জরিপ এর তথ্য বিভ্রাট সংক্রান্ত বিষয় নিয়েই হয়ে থাকে। তবে বর্তমান সময়ে মামলার বিরোধ কমাতে সরকার বেশ ভূমিকা পালন করছে। বিশেষ করে ভূমি মন্ত্রণালয় গুরুত্বসহ কারে বিষয়গুলো পর্যবেক্ষণ করছেন এবং এ সংক্রান্ত নানান ধরনের কার্যক্রম হাতে নিয়েছেন।
যে সকল কারণে জমি নিয়ে মামলা-মোকদ্দমা হয়
জমি নিয়ে মামলা-মোকদ্দমা অনেক কারণেই হয়ে থাকে, তবে আজকে আমরা মামলাগুলোকে পাঁচটি ভাগে বিভক্ত করার চেষ্টা করেছি। আমরা সকল মামলা গুলোর তথ্য বিশ্লেষণ করে পাঁচটি ক্যাটাগরির কারণে মামলা গুলো বেশি হয়ে থাকে তা খুঁজে পেয়েছি। চলুন এ পর্যায়ে ক্যাটারিং গুলো সম্পর্কে জেনে নিই।
- পারিবারিক বিরোধ এর কারণে মামলা।
- জমির সীমানা নির্ধারণে সমস্যা জনিত মামলা।
- জমির ভোগ দখল সংক্রান্ত মামলা।
- ভূমি জরিপ গরমিল সংক্রান্ত মামলা।
- সতর্কতা হীনতার কারণে জমি হারানোর মামলা।
পারিবারিক বিরোধ এর কারণে মামলা
আমাদের বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে ভূমি সংক্রান্ত যত মামলা গুলো রয়েছে তার অধিকাংশই পারিবারিক বিরোধের কারণে হয়ে থাকে। অ্যাটর্নি জেনারেল এএম আমিন উদ্দিন বলেছেন, বাংলাদেশের ভূমি সংক্রান্ত মামলা গুলোর মধ্যে ৫৫ থেকে ৬০ ভাগ পারিবারিক বিরোধের কারণেই হয়ে থাকে।
তিনি আরো বলেন, ভূমি সংক্রান্ত মামলাগুলো অধিকাংশ ক্ষেত্রে পরিবারের মেয়ে সন্তানদের ভাগ বাটোয়ারা গুলো কম দেওয়ার ফলে এবং জায়গা না বুঝিয়ে দেওয়ার ফলে এই মামলাগুলো বেশি হয়ে থাকে। পারিবারিক বিরোধের মামলাগুলো সাধারণত তখনই ঘটে যখন, কোন জমির মালিক মৃত্যুবরণ করার পর তার রেখে যাওয়া ওয়ারিসগণ উক্ত সম্পত্তি বাটোয়ারা অর্থাৎ বন্টন করার সময় হয়।
জমির পরিমাণ নিয়ে এবং জমির পজিশন নিয়ে, এমনকি গ্রাম পর্যায়ে মেয়ে সন্তানদের জমি না দেওয়ার প্রবনতা অনেক আগে থেকেই চলে আসছে, এরই ধারাবাহিকতায় বর্তমান সময়ে মানুষ কিছুটা সচেতন হওয়ার ফলে এবং জমির দাম আগের চেয়ে বেশি হওয়ার ফলে তার নিজের সন্তানদের জমি বন্টন না করে দিলে এটার প্রবণতাটা থেকে যায়। এতে করে রয়ে যাওয়ার ফলে পারিবারিক বিরোধের মামলাগুলো বৃদ্ধি পাচ্ছে।
জমির সীমানা নির্ধারণে সমস্যা জনিত মামলা
জমির সীমানা নির্ধারণ বর্তমান সময়ে একটি বিরাট সমস্যা ধারণ করেছে। এর প্রধান কারণ হচ্ছে জমির স্বল্পতা এবং চাহিদার পরিমাণ বেশি থাকা। এবং প্রচলিত যতগুলো রেকর্ড রয়েছে তার তাবাস স্টেশনগুলো অর্থাৎ নকশার তাবাসগুলোতে চিহ্ন না থাকার কারণে আমিন গন সুষ্ঠুভাবে সীমানা নির্ধারণ করতে ব্যর্থ হন।
এর প্রধান কারণ হচ্ছে ভূমি মালিকগন। কারণ রেকর্ড চলাকালীন সময়ে যে সকল তাবাসী স্টেশনগুলো বা পিলার গুলো বসানো হয়েছিল তার অস্তিত্ব বর্তমানে একেবারেই নাই। যার ফলে সীমানা নির্ধারণ করা অনেক কষ্টসাধ্য হয়ে যাচ্ছে। এরই ফলশ্রুতিতে জমির সীমানা নির্ধারণের সমস্যা জনিত মামলা গুলো উত্তর উত্তর বৃদ্ধি পাচ্ছে।
এছাড়াও প্রতিনিয়ত জমির মালিকানা পরিবর্তন হওয়ার কারণে একই জমি বিভিন্ন সময়ে বিভিন্নভাবে পরিমাপ হওয়ার ফলে সীমানা সংক্রান্ত জটিলতা দিন দিন বেড়েই চলেছে। এছাড়াও জমির সীমানা নির্ধারণে বড় প্রতিবন্ধকতা হচ্ছে নিজস্ব লোক অর্থাৎ আত্মীয়-স্বজন। কারণ অধিকাংশ ক্ষেত্রেই দেখা যায় প্রতিটি জমির পার্শবর্তী মালিক এই আত্মীয়-স্বজনেরাই থাকে।
জমির ভোগ দখল সংক্রান্ত মামলা
জমি সংক্রান্ত নিয়ে যেসব মামলা রয়েছে তার মধ্যে বেআইনিভাবে কোন জমির দখল নেওয়া হচ্ছে বড় অংশের মামলা এবং জমির মালিক এর জমিটিকে জোরপূর্বক অন্যায় ভাবে দখলে নিয়েছে এমন ঘটনার এমন ভাবে দাঁড়াই যে, কোন জমির মহাজন তার জমিটির কটে রেখেছিল।
কিন্তু তা আবার সময়ের ব্যবধানে মালিক দুর্বল হলে সেই জমি হারানোর সম্ভাবনা রয়ে যায়। কারন যখন কট কারী ব্যক্তি ক্ষমতাধর হয়। এরকম ঘটনা বহু ঘটে। তবে অধিকাংশ দেখা যায় নদীর ভাঙ্গনে! ভেঙ্গে যাওয়ার পর উক্ত জমিতে চর পড়ার পরে, সেই জমি বেআইনিভাবে দখল করার প্রবণতা। আর এই সকল কারণে জমির ভোগ দখল ভূমি মালিক হতে অন্যজনের হাতে চলে যাওয়ার ফলে এ সংক্রান্ত মামলাগুলো হয়ে থাকে।
ভূমি জরিপ গরমিল সংক্রান্ত মামলা
বর্তমান সময়ে বাংলাদেশ ভূমি জরিপ বা রেকর্ড এর তথ্য গড়মিলের কারণে ভূমি সংক্রান্ত মামলাগুলো বেশি হচ্ছে। এর প্রধান কারণ হচ্ছে ভূমি মালিকগণ সময় মতো তাদের ভূমিগুলোর নামজারি করে না এবং ওয়ারিসান সম্পত্তি বাটোয়ারা করে না। যার ফলে উক্ত সময় সরকার কর্তৃক ভূমি মন্ত্রণালয়ের জরিপ বিভাগ! জরিপ পরিচালনা কালে-
নামজারি অথবা পূর্ব রেকর্ডভুক্ত যে সকল প্রজা থাকে তাদের নামে পুনরায় রেকর্ড করে। যার ফলে যে সকল ব্যক্তিগুলো নামজারি করেনি উক্ত ব্যক্তিগুলো বা ভূমি মালিকগুলো তথ্য না দেওয়ার ফলে তাদের রেকর্ডটি পূর্বের মালিকের নামে হয়ে যায় এরকম পরিস্থিতিতে নতুন ভূমি মালিকগণ ঝামেলা করে। এবং সে ঝামেলা সংক্রান্ত সমস্যা গুলো উত্তোলনের জন্য মামলার দ্বারস্থ হতে হয়।
আইনের শরণাপন্ন হতে হয়, আর আইনের সহায়তার মূল মাধ্যম হচ্ছে মামলা। এছাড়াও কিছু অসাধু ব্যক্তি রয়েছে যারা জরিপ কারকদেরকে ভুয়া তথ্য দেখিয়ে রেকর্ড ভুক্ত করে অর্থাৎ রেকর্ড বিভ্রাট করে। যার ফলেও রেকর্ড তথ্য গরমিল সংক্রান্ত মামলাগুলো হয়ে থাকে।
সতর্কহীনতার কারণে জমি হারানোর মামলা
ভূমি মালিকের সতর্কতা হীনতার কারণেও অনেক সময় জমি হারাতে হয় এবং যার ফলে পরবর্তীতে উত্তম মালিক জমি ফিরে পেতে মামলা করে। যথাঃ
- ভূমি উন্নয়ন কর সময়মতো পরিশোধ না করলে
- জমি ক্রয় করেছে কিন্তু এখনও নিজ নামে নাম জারি করেনি।
- ওয়ারিশান জমি জমা বন্টন করা হচ্ছে কিন্তু সে সময় সে উপস্থিত না হলে।
- ভূমি রেকর্ডের সময় ভূমি মালিক উক্ত স্থলে উপস্থিত না হওয়া প্রভৃতি
জমি খারিজ সম্পর্কে লেখকের মতামত
আমরা ইতিমধ্যে জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা হয় কি কি কারণে সম্পর্কে আজকের এই পোষ্টের মাধ্যমে আপনাদের জানানোর চেষ্টা করেছি। আশা করছি আমার জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা হয় কি কি কারণে নিয়ে লেখা এই পোষ্টটি আপনাদের কাছে ভালো লেগেছে।
এই ব্লগ পোষ্টটি নিয়ে আপনাদের মাঝে কোন মতামত কিংবা মনে কোন প্রশ্ন থাকলে অবশ্যই কমেন্ট করে জানাবেন এবং আপনি চাইলে শেয়ার করে আপনার বন্ধুদের মাঝে শেয়ার করে তাদেরও জানানোর সুযোগ করে দিতে পারেন। আজকে আমরা আপনাদের মাঝে জমি নিয়ে মামলা মোকদ্দমা হয় কি কি কারণে তা বিস্তারিত তথ্য আলোচনা করলাম। আশা করি আজকের এই আর্টিকেলটি পড়ে আপনাদের অনেক উপকারে আসবে। ধন্যবাদ।